Kurz gesagt. In derselben Region, im selben Jahr, werden Masserie für Millionen verkauft – und Dörfer geben Häuser für einen Euro ab. Hier stehen die tatsächlichen Preise von 2026, Provinz für Provinz – Bari 2.070 € pro Quadratmeter, Lecce 1.511 €, Taranto 931 € –, dazu der zweistellige Anstieg in Lecce, der Rückgang der Verkäufe in Bari und der Sprung bei den Mieten. Und dann das andere Gesicht Apuliens: die Orte im Landesinneren, die Häuser für einen Euro an jeden abgeben, der sich zur Sanierung verpflichtet.
Es gibt in Apulien zwei Immobilienmärkte, und sie sprechen nicht miteinander. Im ersten kostet eine hergerichtete Masseria an der Küste so viel wie eine Wohnung in Mailand, und es kaufen überwiegend Ausländer. Im zweiten setzt ein Dorf im Landesinneren Häuser für einen Euro auf den Markt, weil es niemanden findet, der darin wohnen will. Das ist dieselbe Region, oft weniger als fünfzig Kilometer auseinander. Hier sind die Zahlen von 2026.
💴 Was ein Haus kostet, Provinz für Provinz
Der regionale Durchschnitt liegt bei rund 1.248 € pro Quadratmeter, nach der Forschungsabteilung von idealista – aber der Durchschnitt sagt sehr wenig, denn zwischen der teuersten und der billigsten Provinz liegt mehr als das Doppelte.
Die interessante Bewegung ist allerdings nicht das Niveau, sondern die Richtung. Auf Jahressicht liegt die Region bescheidene 0,8 % im Plus, aber innerhalb dieses Durchschnitts läuft Lecce mit +7,8 % allein davon, mit Bari und Barletta gleichauf dahinter bei +5,7 %. Das Salento löst sich also auch in Stein und Mörtel vom übrigen Apulien – und es tut das, während das Landesinnere stillsteht.
🌍 Wer kauft: Ausländer, und nicht dort, wo man denkt
Der Fiaip-Bericht zu den ersten Monaten 2026 beschreibt einen lebendigen Markt, mit weitgehend stabilen Preisen und Anstiegen, die sich auf die Städte und die touristischen Gebiete konzentrieren. Ein grosser Teil des Drucks kommt von europäischen und amerikanischen Käufern, angezogen von Objekten, die es zu Hause nicht gibt – Masserie, Trulli, kleine historische Paläste – und begünstigt durch Billigflüge, regionale Werbung und die Wirkung der Filme und Serien, die hier gedreht wurden.
Zwei Zahlen fassen den Widerspruch des Augenblicks: In Bari fielen die Transaktionen um 22 %, während die Mieten regionsweit um 7,3 % stiegen. Übersetzt: weniger Verkäufe, mehr Vermietung, zu höheren Preisen. Es ist derselbe Mechanismus, der Masserie in Unterkünfte verwandelt, diesmal aus der Sicht von jemandem gesehen, der eine Wohnung zum Leben sucht.
Der Teil, der die Einheimischen betrifft. Wenn Jahresmieten verschwinden, weil es sich besser rechnet, an Besucher zu vermieten, ist das keine Frage des Immobilienmarkts mehr, sondern die Frage, wo der Mensch wohnen soll, der in diesem Ort arbeitet. In Ostuni und entlang der Küste ist das bereits geschehen, und im Landesinneren zeichnet es sich ab.
🏚 Das andere Apulien: die Häuser für einen Euro
In eben dem Moment, in dem die Küste Mailänder Preise aufruft, haben die Dörfer im Landesinneren das umgekehrte Problem: leere Häuser und niemanden, der sie kauft. Daher die Formel vom Haus für einen Euro, die in Italien 2001 begann und heute in mehr als 70 Gemeinden läuft, fast alle unter 3.000 Einwohnern.
In Apulien tauchen vier Namen auf: Biccari und Candela in den Monti Dauni, Caprarica di Lecce im Salento, und einige Vorhaben in der Stadt Taranto.
- Der Euro ist symbolisch; die Sanierung ist es nicht. Der Käufer verpflichtet sich, das Objekt innerhalb einer von der Gemeinde gesetzten Frist wieder instand zu setzen. Dort sitzen die tatsächlichen Kosten, und sie sind oft nicht klein.
- Das sind keine Häuser zum Einziehen. Es handelt sich fast immer um Objekte in der Altstadt, jahrzehntelang verlassen, mit baulichen Problemen, engem Zugang und Denkmalauflagen.
- Man braucht Leute vor Ort. Zwischen Genehmigungen, Angeboten und der Suche nach einem Handwerker mit Kapazität braucht jeder, der aus dem Ausland ohne örtlichen Kontakt kauft, doppelt so lange.
- Der wirkliche Vorteil ist die Umgebung: Man kauft in einem Dorf, in dem die Lebenshaltung niedrig ist und die Gemeinschaft noch besteht – genau das, was die Küste verliert.
🧭 Wie man diese Zahlen liest, wenn man kauft
- Misstrauen Sie dem regionalen Durchschnitt. 1.248 € pro Quadratmeter ist der Preis von nichts: Schon innerhalb einer Provinz ist der Abstand zwischen der Altstadt des Hauptorts und einem Dorf zwanzig Kilometer weiter riesig.
- Lecce mit +7,8 % ist das Signal, auf das man achtet. Wer im Salento als Anlage kauft, betritt einen Markt, der sich bewegt, keinen stillstehenden.
- Im Landesinneren läuft die Rechnung umgekehrt: niedriger Kaufpreis, hohe Sanierungskosten. Dieses Modell geht auf, wenn man dort leben will; sehr viel weniger, wenn man einen schnellen Weiterverkauf plant.
- Fragen Sie immer bei der Gemeinde nach, bevor Sie sich in ein Foto verlieben. Die Ausschreibungen für den Euro, die Bedingungen und die Fristen unterscheiden sich von Dorf zu Dorf und werden in unregelmässigen Abständen neu eröffnet.
- Wer aus dem Ausland kauft, rechne mit dem codice fiscale – der italienischen Steuernummer, ohne die man nicht unterschreiben kann – und mit dem verpflichtenden Gang zum Notar.
Um das Gebiet vor dem Objekt zu wählen: Unser Führer zum Valle d’Itria und zu den sechs Gebieten Apuliens beschreibt, wie diese Orte außerhalb der Saison tatsächlich leben – und das zählt beim Kauf einer Wohnung zum Leben mehr als der Quadratmeterpreis.
Die Quadratmeterpreise und die Jahresveränderungen stammen von idealista und aus dem Fiaip-Bericht, wie ihn die Regionalpresse im Frühjahr 2026 wiedergegeben hat: Sie fotografieren den Moment ihrer Erhebung und sollten vor jeder Kaufentscheidung erneut geprüft werden. Die Liste der Gemeinden, die Häuser für einen Euro anbieten, ändert sich mit der Zeit: Es zählt allein die von der jeweiligen Gemeinde veröffentlichte Ausschreibung.
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